Przegląd kominiarski 2026 — kto, kiedy, jak i za ile
Przegląd kominiarski to obowiązkowa kontrola stanu technicznego przewodów kominowych — dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. W 2026 r. zasady są takie same jak w 2024 i 2025 r.: obowiązek wynika z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego (tekst jednolity DU/2026/524, obwieszczenie MS z 27.03.2026, obowiązujący od 16.04.2026), a każdy przegląd kończy się elektronicznym protokołem wprowadzanym do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) — systemu teleinformatycznego prowadzonego przez Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego (DU/2026/920, art. 27a ust. 1).
W praktyce oznacza to, że właściciel domu jednorodzinnego z kotłem gazowym lub piecem elektrycznym też musi zadbać o regularne przeglądy — to nie jest zmiana 2026, to stan prawny obowiązujący od lat. Natomiast od 2018 r. (e-protokół) każdy przegląd jest automatycznie zapisywany w CEEB, więc trudno go dziś pominąć bez śladu.
Co dokładnie mówi art. 62 Prawa budowlanego?
Obowiązek kontroli — co najmniej raz w roku
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego (DU/2026/524):
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli: 1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego: (…) c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Warto zapamiętać trzy rzeczy:
- Raz w roku — to minimum, nie maksimum (art. 62 ust. 7 dopuszcza częstsze kontrole w rozporządzeniu).
- Dotyczy wszystkich budynków z instalacją gazową lub przewodami kominowymi — niezależnie od typu paliwa, roku budowy i tego, czy budynek ma „kominek, kocioł gazowy, olejowy czy elektryczny” z wentylacją. Wbrew popularnemu mitowi, Prawo budowlane nie wprowadza podziału na budynki sprzed/po 1990 r. dla tego obowiązku.
- Kontrola obejmuje trzy typy przewodów: dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Brak jednego z nich nie wyłącza obowiązku wobec pozostałych.
Kto może przeprowadzić kontrolę
Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych (art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego) mogą przeprowadzać:
- Mistrz w rzemiośle kominiarskim — w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych.
- Osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności — w odniesieniu do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz przewodów, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
W praktyce: kominiarza z dyplomem mistrza kominiarskiego uprawnia do kontroli typowych przewodów w domu jednorodzinnym i w mieszkaniu. Inżynier budowlany wchodzi do gry przy kominach przemysłowych i mechanicznych.
E-protokół w CEEB — obowiązkowy od 2018 r.
Kontrola przewodów kominowych kończy się elektronicznym protokołem w CEEB. Zgodnie z art. 62a ust. 5 Prawa budowlanego (DU/2026/524):
Protokół, o którym mowa w ust. 1, w zakresie kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) przeprowadzanej na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c, jest sporządzany w formie dokumentu elektronicznego, z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego obsługującego centralną ewidencję emisyjności budynków, o której mowa w art. 27a ust. 1 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków.
CEEB (tekst jednolity DU/2026/920, obwieszczenie MS z 3.07.2026, obowiązujący od 8.07.2026) to baza prowadzona przez GUNB, w której poza protokołami kominiarskimi gromadzone są też dane o źródłach ciepła i spalania paliw oraz o premiach termomodernizacyjnych. Wzór protokołu ustala Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego (art. 62a ust. 6). Właściciel nieruchomości ma wgląd w historię kontroli, a system zastępuje dawne papierowe protokoły.
Kto podlega obowiązkowi kontroli?
Właściciele domów jednorodzinnych
TAK — jeśli dom ma komin, instalację grzewczą lub wentylacyjną. Dotyczy to zarówno domów z lat 90., jak i nowszych. Prawo budowlane nie robi wyjątku ze względu na rok budowy dla typu instalacji.
Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie
TAK — w ich imieniu obowiązek realizuje zarządca (zarząd wspólnoty lub spółdzielni). Liczba kontroli: tyle, ile kominów w budynku (wiele budynków ma wspólny komin dla kilku mieszkań). Pierwszy przegląd po 1 lipca 2026: do 31 grudnia 2026 r. (przy kontroli rocznej za rok kalendarzowy, standardowo do 31.12 każdego roku).
Przedsiębiorcy z własnymi budynkami
TAK — np. właściciel hotelu, restauracji, hali produkcyjnej, magazynu z instalacją grzewczą. Obowiązek dotyczy również obiektów, w których działalność została zarejestrowana po 1 stycznia 1990 r.
Wspólnoty i spółdzielnie nieruchomości z lokalami usługowymi
TAK — odpowiedzialność ponosi zarządca, ale obowiązek dotyczy wszystkich kominów w budynku, niezależnie od ich funkcji.
Kto NIE podlega
- Budynki wyłącznie ogrzewane elektrycznie bez instalacji kominowej lub wentylacyjnej (rzadkość w Polsce, ale formalnie wyłączone — wtedy nie ma czego kontrolować).
- Budynki wpisane do rejestru zabytków w zakresie, w jakim zmiana instalacji wymagałaby decyzji konserwatora — wyłączenie dotyczy tylko fizycznej wymiany instalacji, nie obowiązku kontroli istniejącej.
- Kontenery i obiekty tymczasowe (do 180 dni).
Terminy i sankcje
Pierwsze kontrole po wejściu w życie ustawy
Obowiązek rocznej kontroli (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c) obowiązuje co najmniej od 1995 r. (wejście w życie Prawa budowlanego). E-protokół CEEB obowiązuje od 2018 r. (wtedy weszły w życie przepisy wprowadzające art. 62a ust. 5 w obecnym brzmieniu). Dlatego:
- Budynki z instalacją gazową — kontrola co najmniej raz w roku; pierwsza kontrola e-protokołem po 2018 r. zaległa powinna być uzupełniona jak najszybciej, a kolejne co rok.
- Budynki z instalacją na paliwo stałe — analogicznie, co najmniej raz w roku.
- Budynki z instalacją na paliwo ciekłe (olej opałowy) — analogicznie.
W prawie nie ma sztywnej daty „do 30 czerwca 2027″ na pierwszą kontrolę. Praktyka różni się w zależności od gminy, nadzoru budowlanego i ubezpieczyciela.
Kary za brak kontroli
Zgodnie z art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego (DU/2026/524):
Kto: 8) nie spełnia obowiązku, o którym mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1–4a lub art. 62b, podlega karze grzywny.
Sankcje są w formule „grzywny” bez sztywnej kwoty w samej ustawie — odesłanie do art. 94 prowadzi do Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia, a górną granicę grzywny za wykroczenie określa art. 24 § 1 Kodeksu wykroczeń (do 5 000 zł; do 30 000 zł w recydywie i w przypadkach określonych ustawą). W praktyce za brak rocznego przeglądu kominiarskiego PINB (Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego) najczęściej nakłada grzywnę w przedziale od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Nie jest tożsama kara dla osoby fizycznej, wspólnoty i przedsiębiorcy — to ten sam instrument (grzywna za wykroczenie), ale wymiar różni się w zależności od okoliczności.
W 2026 r. nie ma żadnej odrębnej „taryfy kar” wpisanej do Prawa budowlanego (często powtarzane w internecie kwoty 500/1 000/5 000 zł dla różnych podmiotów nie znajdują potwierdzenia w obowiązującym tekście ustawy). Warto w tym miejscu przytoczyć wyłącznie obowiązujące brzmienie art. 93 pkt 8.
Jak przygotować się do kontroli — checklist dla właściciela
Wybór kominiarza z wpisem do CEEB
Kominiarz musi być wpisany do wykazu osób uprawnionych w CEEB (art. 27b ust. 1 pkt 4 ustawy o wspieraniu termomodernizacji, DU/2026/920). Lista uprawnionych dostępna jest w systemie CEEB prowadzonym przez GUNB. Nie każdy „kominiarz z ogłoszenia” spełnia wymogi ustawy — sprawdź numer wpisu przed zleceniem.
Udostępnienie dokumentacji
Właściciel udostępnia kominiarzowi:
– dokumentację budowlaną (projekt, odbiory),
– wcześniejsze protokoły kontroli (w tym starsze papierowe),
– dokumentację gwarancyjną kotła / kominka / nagrzewnicy.
Spotkanie na miejscu
Standardowy czas kontroli: 30–60 minut na komin. Kominiarz sprawdza drożność, szczelność, stan techniczny, poprawność podłączeń. Właściciel nie musi być obecny przy każdym kominie — wystarczy dostęp do kotłowni i wszystkich przewodów.
Odbiór e-protokołu
Wynik kontroli trafia do CEEB w 7 dni od zakończenia (art. 62b ust. 1 Prawa budowlanego — wpis w książce obiektu budowlanego). Właściciel otrzymuje potwierdzenie mailowo lub przez system e-KOB. Każda nieprawidłowość wymaga wpisu w e-protokole (osobna sekcja „zalecenia”) i terminu ich wykonania.
Najczęstsze pytania (FAQ)
Czy za kontrole kominiarskie płaci właściciel czy gmina?
Właściciel lub zarządca. Ustawa nie przewiduje dotacji ani refundacji. Stawki zależą od regionu (100–400 zł za jeden komin rocznie, wg lokalnych cenników).
Co jeśli mam kominek i ogrzewanie gazowe — ile kontroli?
Dwa osobne przeglądy — jeden dla kominka (paliwo stałe), drugi dla instalacji gazowej. Łączny koszt: 200–800 zł rocznie. W praktyce wielu kominiarzy wykonuje oba przeglądy przy jednej wizycie.
Jak udokumentować dotychczasowe kontrole (przed 2018 r.)?
Jeśli masz papierowe protokoły, zeskanuj je do PDF. Będą przydatne jako „stan przed” do nowego e-protokołu. Nie ma obowiązku przenoszenia ich do CEEB — nowy system zaczyna się od nowych kontroli.
Czy mogę sam sobie zrobić kontrolę?
Nie. Kontrola musi być wykonana przez uprawnioną osobę (mistrza kominiarskiego lub osobę z uprawnieniami budowlanymi — art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego) i zakończona e-protokołem w CEEB. Samodzielna kontrola nie ma mocy prawnej.
Wpływ przepisów o kominiarskich na przedsiębiorców
Obowiązek w BHP i dokumentacji pracowniczej
Jeśli w budynku przedsiębiorstwa są pracownicy, kopia e-protokołu powinna trafić do dokumentacji BHP (art. 234 § 1 Kodeksu pracy). To kolejny obowiązek po stronie pracodawcy. Inspektor BHP może zażądać wglądu do e-protokołu podczas kontroli.
Wpływ na ubezpieczenie nieruchomości
Nie ma przepisu, który wprost uzależnia wypłatę odszkodowania od aktualnego e-protokołu. W praktyce ubezpieczyciele pytają o stan instalacji (w tym kominowej) i brak przeglądu może być okolicznością obciążającą przy likwidacji szkody (np. pożar, zaczadzenie). Nie jest to „warunek ustawowy”, lecz czynnik oceny ryzyka.
Nowa kategoria kosztów w księgowości
Dla przedsiębiorców: koszty kontroli kominiarskich są zaliczane do kosztów uzyskania przychodu, podobnie jak przeglądy techniczne. W ewidencji księgowej warto je wydzielić (PK-1 „Usługi obce — przeglądy i kontrole techniczne”), bo upraszcza to rozliczenia roczne i obronę w razie kontroli US.
Podsumowanie
W 2026 r. obowiązek rocznej kontroli przewodów kominowych nie zmienia się co do zasady — obowiązuje co najmniej od 1995 r. w formule papierowej, a od 2018 r. w formule elektronicznej (e-protokół CEEB). Realne konsekwencje dla właściciela:
- roczny obowiązek kontroli (nawet jeśli masz nowoczesne ogrzewanie),
- każdy przegląd kończy się wpisem w CEEB — historia widoczna dla właściciela, zarządcy i nadzoru budowlanego,
- brak przeglądu to wykroczenie z art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego, zagrożone grzywną (art. 24 § 1 KW),
- wpływ na dokumentację BHP dla przedsiębiorców.
Jeśli masz pytanie dotyczące Twojej konkretnej sytuacji — właściciel budynku, zarządca wspólnoty, przedsiębiorca z własną nieruchomością — skontaktuj się z nami. Pomożemy ocenić, jak obowiązek kontroli przewodów kominowych wpływa na Twoją dokumentację BHP, ewidencję księgową i procesy decyzyjne w firmie.
Zastrzeżenie: Artykuł ma charakter informacyjny i został przygotowany na podstawie tekstu jednolitego ustawy — Prawo budowlane (DU/2026/524) i ustawy o wspieraniu termomodernizacji (DU/2026/920). Przepisy mogą ulec zmianie. Źródła: art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c, art. 62a, art. 62b i art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego; art. 27a ust. 1 ustawy o wspieraniu termomodernizacji; art. 24 § 1 Kodeksu wykroczeń (KW).
Źródła zweryfikowane przez autora (ISAP, 19.10.2026)
- DU/2026/524 — Obwieszczenie MS z 27.03.2026, ogłoszenie jednolitego tekstu ustawy — Prawo budowlane, obowiązujący od 16.04.2026. Źródło: https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/524. Kluczowe artykuły: 62 ust. 1 pkt 1 lit. c, 62 ust. 6, 62a ust. 5 i 6, 62b, 93 pkt 8, 94.
- DU/2026/920 — Obwieszczenie MS z 3.07.2026, ogłoszenie jednolitego tekstu ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków, obowiązujący od 8.07.2026. Źródło: https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/920. Kluczowe artykuły: 27a ust. 1, 27b ust. 1 pkt 4.
- DU/2025/1419 — wcześniejszy tekst jednolity CEEB (wygasł 8.07.2026, zastąpiony DU/2026/920). Podany wyłącznie dla celów porównawczych.
- DU/2008/1459 — Ustawa z 21.11.2008 o wspieraniu termomodernizacji i remontów (akt bazowy), akt posiada tekst jednolity.
- DU/2023/1892, DU/2023/1855, DU/2024/1020, DU/2024/1204 — rozporządzenia MRiT wykonawcze do CEEB (sposób wprowadzania danych, zakres udostępnianych danych, dane dla właścicieli, szczegółowy zakres gromadzonych danych).
- Kodeks wykroczeń art. 24 § 1 — ogólna górna granica grzywny za wykroczenie (do 5 000 zł / do 30 000 zł w recydywie).
